Город Казань

Бауер-Казань : конец красивой сказки?

28 октября 2009

ЗА ГОД В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ РТ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО 60 РАЗБИРАТЕЛЬСТВ С КАЗАНСКИМ ДЕВЕЛОПЕРОМ БАУЕР-КАЗАНЬ , ПРИЧЕМ, ПО ЧЕТЫРЕМ ИСКАМ КОМПАНИЮ ТРЕБОВАЛИ ПРИЗНАТЬ БАНКРОТОМ

Известный застройщик, инвестировавший в строительство комплекса Чистое небо на Танковом кольце (рядом с ТЦ Бэхетле ) почти 300 млн. рублей, никак не может найти 10 млн. рублей, чтобы сдать объект своим дольщикам. А ведь еще недавно эта компания привлекала к проектированию главного архитектора Барселоны Хосе Асебилло Марина и анонсировала проекты чуть ли не в миллиарды долларов.

ДОЛГ ПЕРЕУСТУПИ ДРУГУ, А КРЕДИТОРУ ВЕРНИ ПОЛОВИНУ

В Арбитражном суде РТ на днях состоялось рассмотрение исков двух кредиторов известного девелопера Бауер-Казань - ООО Самолет СТМ и Волжская судоходная компания (ВСК). Компании, имеющие на руках исполнительные листы, по которым так и не было проведено взыскание, потребовали ввести процедуру банкротства в отношении казанской строительной компании. Но, похоже, Бауер-Казань не занимать искусства отбиваться от таких нападок.

Представитель ответчика Резеда Гатауллина просила оставить иск компании Самолет СТМ без рассмотрения, поскольку бауеровский долг в 1,84 млн. рублей перекупила некая компания - ООО Азимут консалтинг , специализирующаяся на сделках по купле-продаже и аренде недвижимости. Как выяснилось, до последнего времени компания активно занималась реализацией площадей в объектах Бауер-Казань . Как пояснил наш источник в Бауер-Казань , с новым кредитором достигнута договоренность о рассрочке платежа. Кто бы сомневался.

Гатауллина от комментариев БИЗНЕС Online отказалась.

На втором заседании рассматривался иск ООО Волжская судоходная компания , которая поставила Бауер-Казань нерудных материалов на 180 тыс. рублей. В отсутствие заявителя Гатауллина попросила прекратить дело и представила документы о погашении более половины вышеуказанной суммы.

Таким образом, задолженность составляет менее 100 тысяч рублей, поэтому сегодня нет основания для возбуждения дела о банкротстве , - заявил представитель Бауер-Казань .

Суд решил отложить рассмотрение дела, пока Волжская судоходная компания не подтвердит получение перечисленных средств.

Но это не последнее рассмотрение о признании компании банкротом. Так, 12 октября 2009 года на сайте Арбитражного суда РТ зарегистрировано заявление Евгения Склямина и ООО Строительная компания Ялкын (долг 1,057 млн. рублей) о признании Бауер-Казань несостоятельным.

КТО ДОСТРОИТ БАУЕР-ПЛАЗА ?

Также сейчас в Арбитражном суде РТ рассматривается конфликт между ООО Бауер-Казань и ЗАО МД Инжиниринг . Об этом конфликте уже писала газета БИЗНЕС Online . Предметом спора на этот раз является строительство казанского торгового комплекса Бэхетле на Танковом кольце.

Подрядчик требует от бывшего партнера выплаты 62,7 млн. рублей долга и пеней за выполненные работы. Бауер-Казань претензии не признает и предъявил встречный иск на 97,09 млн. рублей. Ранее суды двух инстанций частично удовлетворили претензии компаний друг к другу, однако кассация отменила эти решения, направив дело на новое рассмотрение. Теперь суд рассматривает дело повторно.

Видимо, по похожему сценарию будет развиваться и другой спор между двумя строительными компаниями. Так, в конце августа ЗАО МД Инжиниринг в татарстанском арбитраже удалось выиграть у ООО Бауер-Казань иск на 3,2 млн. рублей.

Как пояснил БИЗНЕС Online начальник юридического отдела ЗАО МД Инжиниринг Азер Каграманов, в сентябре 2006 года стороны заключили, но не зарегистрировали договор долевого участия на строительство офисного помещения площадью 100 кв.м. стоимостью #036

Волжская судоходная компания, ООО

Елена: Обратилась в службу такси Юпитер. Машину предоставили,правда, быстро, но обманули примерно на 60…

лейсан: Обратилась в Такси Юпитер. Регулярно пользуюсь в один и тот же адрес. Сумма выходит в 110 руб.…

богдан: Покупал автомобиль .подошел мужчина эмиль начал навешивать лапшу. Диагностику провели его друзья…

Бауер-Казань : конец красивой сказки?

ЗА ГОД В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ РТ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО 60 РАЗБИРАТЕЛЬСТВ С КАЗАНСКИМ ДЕВЕЛОПЕРОМ БАУЕР-КАЗАНЬ , ПРИЧЕМ, ПО ЧЕТЫРЕМ ИСКАМ КОМПАНИЮ ТРЕБОВАЛИ ПРИЗНАТЬ БАНКРОТОМ

Известный застройщик, инвестировавший в строительство комплекса Чистое небо на Танковом кольце (рядом с ТЦ Бэхетле ) почти 300 млн. рублей, никак не может найти 10 млн. рублей, чтобы сдать объект своим дольщикам. А ведь еще недавно эта компания привлекала к проектированию главного архитектора Барселоны Хосе Асебилло Марина и анонсировала проекты чуть ли не в миллиарды долларов.

ДОЛГ ПЕРЕУСТУПИ ДРУГУ, А КРЕДИТОРУ ВЕРНИ ПОЛОВИНУ

В Арбитражном суде РТ на днях состоялось рассмотрение исков двух кредиторов известного девелопера Бауер-Казань - ООО Самолет СТМ и Волжская судоходная компания (ВСК). Компании, имеющие на руках исполнительные листы, по которым так и не было проведено взыскание, потребовали ввести процедуру банкротства в отношении казанской строительной компании. Но, похоже, Бауер-Казань не занимать искусства отбиваться от таких нападок.

Представитель ответчика Резеда Гатауллина просила оставить иск компании Самолет СТМ без рассмотрения, поскольку бауеровский долг в 1,84 млн. рублей перекупила некая компания - ООО Азимут консалтинг , специализирующаяся на сделках по купле-продаже и аренде недвижимости. Как выяснилось, до последнего времени компания активно занималась реализацией площадей в объектах Бауер-Казань . Как пояснил наш источник в Бауер-Казань , с новым кредитором достигнута договоренность о рассрочке платежа. Кто бы сомневался.

Гатауллина от комментариев БИЗНЕС Online отказалась.

На втором заседании рассматривался иск ООО Волжская судоходная компания , которая поставила Бауер-Казань нерудных материалов на 180 тыс. рублей. В отсутствие заявителя Гатауллина попросила прекратить дело и представила документы о погашении более половины вышеуказанной суммы.

Таким образом, задолженность составляет менее 100 тысяч рублей, поэтому сегодня нет основания для возбуждения дела о банкротстве , - заявил представитель Бауер-Казань .

Суд решил отложить рассмотрение дела, пока Волжская судоходная компания не подтвердит получение перечисленных средств.

Но это не последнее рассмотрение о признании компании банкротом. Так, 12 октября 2009 года на сайте Арбитражного суда РТ зарегистрировано заявление Евгения Склямина и ООО Строительная компания Ялкын (долг 1,057 млн. рублей) о признании Бауер-Казань несостоятельным.

КТО ДОСТРОИТ БАУЕР-ПЛАЗА ?

Также сейчас в Арбитражном суде РТ рассматривается конфликт между ООО Бауер-Казань и ЗАО МД Инжиниринг . Об этом конфликте уже писала газета БИЗНЕС Online . Предметом спора на этот раз является строительство казанского торгового комплекса Бэхетле на Танковом кольце.

Подрядчик требует от бывшего партнера выплаты 62,7 млн. рублей долга и пеней за выполненные работы. Бауер-Казань претензии не признает и предъявил встречный иск на 97,09 млн. рублей. Ранее суды двух инстанций частично удовлетворили претензии компаний друг к другу, однако кассация отменила эти решения, направив дело на новое рассмотрение. Теперь суд рассматривает дело повторно.

Видимо, по похожему сценарию будет развиваться и другой спор между двумя строительными компаниями. Так, в конце августа ЗАО МД Инжиниринг в татарстанском арбитраже удалось выиграть у ООО Бауер-Казань иск на 3,2 млн. рублей.

Как пояснил БИЗНЕС Online начальник юридического отдела ЗАО МД Инжиниринг Азер Каграманов. в сентябре 2006 года стороны заключили, но не зарегистрировали договор долевого участия на строительство офисного помещения площадью 100 кв.м. стоимостью $80 тыс. в строящемся казанском бизнес-центре Бауер-Казань на улице Мусина. В результате сложных схем в качестве оплаты за помещение застройщику был передан строительный автокран. Поскольку офисное помещение строительная фирма не получила до сих пор, она обратилась в Арбитражный суд РТ.

Мы считаем, что Бауер ведет себя некорректно. Если первоначально компания требовал расторгнуть с нами договор долевого участия, то теперь призывает зарегистрировать его в Регпалате , - заявил Каграманов.

СТАРТ НА ТОРГОВОМ БУМЕ

Для того, чтобы понять, что привело известную компанию к многочисленным конфликтам с кредиторами, обратимся к ее истории. Взлет ее был очень стремительным и во многом базировался на эффекте строительного бума, который наблюдался в Казани в последние годы и закончился пузырем на рынке недвижимости.

О владельцах компании Бауер-Казань известно немного. Ее основателями являются гендиректор рекламного агентства Прайм Ян Айзенштат и его однокашник Владимир Гаврилов. Согласно данным открытых источников, каждому из них принадлежит в компании по 50%.

Поначалу сфера деятельности предпринимателей была многогранной - начиная от поставок строительных материалов и проведения строительно-монтажных работ, заканчивая рекламой и финансовым консультированием.

С момента регистрации (сентябрь 2002 года) Бауер-Казань работал в качестве подрядной организации на строительстве торговых и развлекательных объектов. Так, первыми крупными заказами для Гаврилова и Айзенштата стали генподряды на реконструкцию и строительства ТЦ Рамстор-2 на ул. Нариманова и магазина MANGO-SISLEY на ул. Баумана. Вскоре в компании освоили технологию работы со светопрозрачными поликарбонатными панелями, которые тогда были в диковинку для Казани. В 2005 году Бауер выполнил с применением этих материалов реконструкцию фасадов ДК химиков и бассейна Оргсинтез . Затем были различные субподрядные работы на ТЦ Тандем , Бэхетле , Савиново , МЕГА-Казань .

Счастливый билет Айзенштату, видимо, удалось вытащить тогда, когда удалось наладить успешное сотрудничество с известной сетью Бэхетле . Сначала удалось сблизиться благодаря общим проектам в области рекламы, а затем и в сфере строительства торговых центров для ритэйлера.

Так случилось, что время максимального взлета компании Бауер-Казань пришлось на приход команды нового мэра Казани. Компания была одной из тех, видимо, кто сменил известных фаворитов прежней городской администрации - от Свея до ФОНа .

Люди, близко знающие Айзенштата, говорят, что до кризиса ему с относительной легкостью удавалось находить источники финансирования для многих проектов.

К 2007 году бизнесмены сформировали уже целую группу компаний, объединив их под названием Bauer Group. В группу наряду с головной Бауер-Казань вошли Бауер- Инвест (инвестиционная деятельность), ООО РСУ Связьстройсервис (производство светопрозрачных конструкций), РА Прайм , УК Форвард (управление жилфондом).

В 2006-2007 годах, когда цены на недвижимости росли безудержно, а покупатели сметали любые предложения застройщиков, Бауер-Казань решил перейти из ниши вечного генподрядчика в более почетное и прибыльное направление - девелопмент. Компания даже заявляла о планах выхода в другие города - Самару и Пензу. Правда, из-за начавшегося мирового кризиса этому, похоже, не суждено сбыться.

Единственным девелоперским проектом, который удалось начать реализовывать Бауер-Казань - это ЖК Чистое небо , расположенный рядом с транспортной развязкой Танковое кольцо . Сейчас ведется строительство одного из трех 19-этажных домов. Его строительство началось еще в 2007 году, но он не сдан до сих пор. Все сроки давно вышли, терпение дольщиков лопается. А ведь официальный сайт компании утверждает, что сегодня в строящемся комплексе продано 80 из 81 квартиры.

КОГДА СТАРЫЕ ГОРКИ ПЕРЕРОДЯТСЯ В НОВЫЕ ХОЛМЫ

Об амбициях и размахе девелопера можно догадаться, если заглянуть на его официальном сайт. Там до сих пор висят заявленные, но нереализованные концепции. Большинство из них должны были появиться в районе того же Танкового кольца - бизнес-центр President Plaza (объем инвестиций 51,9 млн. евро), многофункциональный комплекс Азимут (80 млн. евро), реновация жилого района Старые горки (расположен у озера Средний Кабан) в New Hills ( Новые холмы ). Стоимость последнего проекта оценивалась в самые фантастические суммы - до нескольких миллиардов долларов.

В рамках российских девелоперских традиций к проектированию был привлечен и именитый иностранный специалист - главный архитектор Барселоны Хосе Асебилло Марина .

Кстати, так и нереализованная концепция New Hills стала причиной конфликта между девелопером и городской администрацией с одной стороны, и жителями поселка Старые Горки с другой. В 2008 года местные жители выступили против перевода прибрежной зоны Кабана (здесь размещается частный сектор) из зоны Ж-2 (предназначена для коттеджной застройки) в зону Ж-4 (зона повышенной застройки до 10 этажей) и Ж-5 (многоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Но сегодня компания, похоже, была вынуждена забыть об этих грандиозных планах, и довольствуется контрактами с МВД РТ на строительство трех многоэтажных домов в инвестиционном комплексе 5 ЖК Солнечный город .

КРЕДИТОРКА НА 600 МЛН. РУБЛЕЙ

Как и большинство строительных компаний, Бауер-Казань оказался жертвой рискованной стратегии, основанной на привлечении заемных средств в надежде на постоянный рост спроса и стоимости недвижимости. Так, к примеру, в благополучный 2007 год (за первые 9 месяцев) компания при прибыли в 1,87 млн. рублей имела кредиторскую задолженность в 82,9 млн. рублей. Сейчас это соотношение еще больше выросло. Согласно проектной декларации за шесть месяцев 2009 года прибыль Бауер-Казань составила 507 тыс. рублей, а размер кредиторской задолженности 595,1 млн. рублей.

У МЕНЯ ДОЛГОВ НА 5 МИЛЛИОНОВ

Корреспонденту БИЗНЕС Online удалось связаться с одним из совладельцев Бауер-Казань Яном Айзенштатом. Он прокомментировал последние судебные разбирательства, планы по завершению своих основных проектов и о кредитной нагрузке на компанию. В разговоре Айзенштат продемонстрировал завидный оптимизм.

- Господин Айзенштат, число желающих прибегнуть к процедуре банкротства в отношении вашей компании растет. Как вы планируете находить общий язык с кредиторами?

- Что касается судов, то Самолету мы погасили задолженность. А Волжской судоходной компании мы оплатили ровно ту часть, которая позволяет прекратить рассмотрение дела о банкротстве. Мы по-другому не можем относиться к тем компаниям, которые из-за 200 тысяч пытаются банкротить компанию. Рынок в нынешних условиях выстоит только благодаря доверию.

- Каким образом планируете исчерпать конфликт вокруг строительства ТЦ Бэхетле ?

- МД Инжиниринг - это другая история. Они первыми на нас подали в суд, и мы намерены с ними судиться. Дело вернулось на повторное рассмотрение, суд частично удовлетворил наши требования. Кто знает, может, мы еще выиграем.

Что касается разбирательств вокруг сделки МД Инжиниринг по офису в Бауер-Плаза , то мы в ближайшее время обжалуем это решение, подав аппеляцию.

- Какова судьба Бауер-Плазы , расположенного на углу улицы Мусина и проспекта Ямашева?

- Бизнес-центр Бауер-Плаза готов на 90 процентов. Все площади здесь распроданы, но Бауер-Казань продолжает выполнять функцию подрядчика. Объект строители надеются завершить к концу 2009 года.

- Как ситуация обстоит со строительством высотки Чистое небо ?

- Первоначально в рамках проекта Чистое небо предполагалось строительство трех башен-близнецов. Инвестором всего проекта должен был выступить Алиф групп (близкая к АК БАРС Банку), а генподрядчиком всех объектов Бауер-Казань . Но с началом кризиса Алиф групп заморозил свое участие в реализации проекта.

Мы начали возведение одной из высоток на собственные средства. А поскольку в данном районе нет возможностей по подключению новых объектов к источникам тепловой энергии, то инвестор в лице Алиф групп должен был взять на себя строительство единой котельной на все три жилых дома. Чтобы выйти как-то из ситуации, мы обратились к Муслиме Хабриевне (гендиректор сети Бэхетле Муслима Латыпова – прим. ред. ) с просьбой разрешить временно подключить наш дом к котельной ТЦ Бэхетле . Спасибо ей, она дала согласие. Потом полгода ушло на согласование и подготовку подключения.

Общая стоимость строящегося дома составила 300 миллионов рублей, из них 250 миллионов - это средства дольщиков. Объект готов на 97 процентов, но для завершения не хватает 10 млн. Работы не прекращались ни на день, мы лишь уменьшили темпы строительства. С одной стороны небольшие деньги, но в условиях кризиса даже их сложно найди. Тем не менее, мы ищем средства для завершения. Надеюсь, к концу года дом мы сдадим.

- Согласно проектной декларации, опубликованной на сайте Чистого неба , у Бауер-Казань кредиторская задолженность перевалила за полмиллиарда?

- Это особенности бухгалтерского учета. В действительности данные цифры не свидетельствуют о нашей большой кредитной нагрузке. К примеру, в эти 595 млн. рублей входит 250 миллионов рублей средств дольщиков, которые были инвестированы в высотку на Танковом кольце. После сдачи дома эти средства будут списаны с кредиторской задолженности. Также в эту сумму включены 100 миллионов неотработанного еще аванса на строительство объектов в Солнечном городе . Что касается судебных разбирательств, то реальная задолженность нашей компании составляет около 15 миллионов рублей (это можно проверить по сайту арбитражного суда). Из этой суммы 10 миллионов рублей - это исполнительный лист компании, которая решила выйти из нашего совместного проекта по строительству Бауер-Плазы . Таким образом, задолженность по остальным долгам составляет около 5 миллионов рублей. Но и по ним мы найдем решение.

Арслан Минвалеев,

фото Ильи Лавриненко

P.S. На пике кризиса в феврале 2009 года Ян Айзенштат, раньше всех сориентировавшись в Татарстане, стал одним из инициаторов открытия в Казани представительства Антикризисного расчетно-товарного центра (АРТЦ), основанного известным в начале 90-х предпринимателем Германом Стерлиговым. Тогда казалось, что данный проект станет неким ноу-хау в условиях распада финансовой системы и падения экономики. Правда, сейчас предприниматель разочаровался в проекте и вышел из него. Мы не верим ни в Стерлигова, ни в его проект , - пояснил БИЗНЕС Online Ян Михайлович.

Источники: http://vk.com/topic-13228378_22129312, http://gisvid.ru/kazan/profile/2956015536551577, http://www.business-gazeta.ru/article/16213/19/